실제 사례를 보면 소송 결과가 꼭 임차인에게 유리하게 나오는 건 아니에요. 중간에 감정적으로 대응하거나 증거가 부족한 경우 패소하거나 일부만 반환받는 경우도 있어요. 그래서 처음부터 '법적 근거를 확보하는 자세'가 필요해요.
조정이 실패하거나 협의가 이루어지지 않을 경우,전세금 반환을 청구하는 소송 절차를 진행합니다.
지급명령 절차를 이용하면 소송 기간을 단축할 수 있습니다. 다만, 집주인이 이의신청을 하지 않을 때에만 가능합니다. 이의신청이 있을 경우, 결국 정식 소송으로 전환되며 오히려 더 시간이 지체될 수 있습니다.
즉, 전세계약이 끝났음에도 불구하고 전세보증금을 반환받지 못한 것을 증명해야 하는 것입니다.
기간, 많이들 궁금하실 거라 생각합니다. 그만큼 많이 질문 주시는 내용이기도 한데요.
만약 임대인의 재산이 부족하거나 이미 다른 채권자가 많아 회수가 어려운 경우, 소송 비용과 시간적 손실이 발생할 수 있어요. 따라서 소송 전 임대인의 재정 상태를 확인하고 대안을 마련하는 것이 중요해요.
임차인이 바쁜 직장인이거나 법적인 절차가 익숙하지 않다면, 법률구조공단이나 변호사 상담을 활용해보는 것도 추천해요.
이 글에서 말하는 ‘전세’란 전세권계약에 따른 전세가 아닌, 임대차계약에서 일반적으로 편의상 부르는 전세계약을 말합니다.
내용증명을 발송할 때는 전세금 반환 소송을 염두에 두고 작성해서 발송합니다. 효율성을 극대화하기 위해 변호사의 이름으로 작성하여 발송합니다. 이럴 경우 흔하게 내용증명을 발송하고 난 후 전세금 반환 소송 전에 돈을 돌려받는 경우도 있습니다.
이러한 과정에서 충분한 증거 자료를 준비하고, 법률 전문가의 도움을 받아 원활한 소송 절차를 진행한다면 전세 보증금을 보다 안정적으로 반환받을 수 있을 것입니다.
하지만 판결 이후에도 임대인이 반환을 거부하거나 지연하는 경우가 발생할 수 있으며, 이럴 때는 강제 집행 절차를 통해 임대인의 재산에 대한 압류 조치를 취할 수도 있습니다.
다만, 전세보증금 소송은 임대차 계약 기간이 끝났을 때 제기할 수 있습니다.
임대차 계약이 만료됐을 경우, 집을 비워줬다고 해서 바로 보증금을 받을 수 있는 건 아니에요. 임대인이 새 세입자를 구하지 못하거나 자금 사정이 여의치 않은 경우, 보증금 반환을 차일피일 미루는 경우가 많거든요. 이런 부동산전문변호사 상황에서 미리 권리 행사에 나서는 게 좋아요.
전세 만료 후 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 먼저 내용증명 발송을 통해 그 전세금의 반환을 요청합니다.